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房屋贈與.買賣過戶.繼承登記.

發問:

查詢好多篇但仍是不懂，麻煩各位達人幫幫我家父身體不好，想將名下唯一房子過戶給我，住了20多年，未來若有保險理賠則歸給哥哥(勞保+一份南X)目前知道隔壁鄰居賣出380萬左右我家房子的資訊如下:房屋課稅現值:205,600 (房屋稅單上所看到)自用住宅面積:108平房公尺 地價:202,176 (地價稅單上)移轉年月:07412 現值:1,100 (地政相關網站所查到以下)土地公告現值:15,500土地增值稅試算:自用住宅地應納稅:$155,520 /... 顯示更多 查詢好多篇但仍是不懂，麻煩各位達人幫幫我 家父身體不好，想將名下唯一房子過戶給我，住了20多年，未來若有保險理賠則歸給哥哥(勞保+一份南X) 目前知道隔壁鄰居賣出380萬左右 我家房子的資訊如下: 房屋課稅現值:205,600 (房屋稅單上所看到) 自用住宅面積:108平房公尺 地價:202,176 (地價稅單上) 移轉年月:07412 現值:1,100 (地政相關網站所查到以下) 土地公告現值:15,500 土地增值稅試算: 自用住宅地應納稅:$155,520 / 一般土地應納稅額:$531,360 1.那我該用買賣的方式來省稅嗎?而該用多少錢來買入?? 2.還是該用贈與的方式??那又需要花多少錢?? 分次贈與會比較省嗎?? 3.還是一切等以後用繼承呢?? 如此一來我跟哥哥該繳多少稅?? ◎ 非常感謝各位詳讀我的問題 ◎

最佳解答:

壹'''自用住宅面積:108 * 土地公告現值:15,500=1,674,000 1,674,000+房屋課稅現值:205,600 =1,879,600(贈與總額) (1,879,600-1,110,000)*6%-13,400=32,776(贈與稅) 房屋課稅現值:205,600 *6%=12,336(契稅) 貳'''''買賣只繳{契稅與憎值稅}而且可申請自用住宅地應納稅:$155,520 參'''贈與要繳{契稅與憎值稅及贈與稅}而且不能申請自用住宅地應納稅:$155,520 肆'''二等親間買賣如果無法提供支付價款證明,,要視同贈與申報赠與稅;;;;但可申請自用住宅地應納稅:$155,520 伍''''繼承的免稅額就高達779萬元.還是一切等以後用繼承多不用繳稅 我的部落格【稅服您。。枯木逢春】主談稅務問題， 歡迎參觀。 網址http://tw.myblog.yahoo.com/tax-my 「==

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