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標題:

青年首次購屋房

發問:

財政部的青年首次購屋房貸專案他最高是500萬嘛 ??? 可以分30年??? 前兩年都是0利息嘛??? 後兩年怎麼算??? 每月要繳多少??? 假設買800萬...頭期拿160萬 !!! 是不是800萬x0.8=640萬在640萬-500萬=140萬 ?? 所以頭期加剩下的... 我是不是要拿300萬出來 ??? 我不知道算法對不對 ????

最佳解答:

陳您好；提供個人對於房貸的經驗與瞭解回覆如下 Q.他最高是500萬嘛 ??? 可以分30年??? 前兩年都是0利息嘛??? 後兩年怎麼算??? 每月要繳多少??? 答：財政部青年首次購屋優惠房貸條件如下：一、貸款成數：最高8成核貸(銀行對房屋的鑑價金額) 二、貸款額度：最高新臺幣500萬元三、貸款年限及償還方式：貸款年限最長30年，含寬限期3年，本息分期平均攤還四、貸款利率：混合式固定利率或機動利率計算方式擇一(一經選定不得變更) 1.混合式固定利率(前2年採固定利率) 第1年按「申辦當時」中華郵政公司2年期定期儲金機動利率固定加0.525％（目前為1.9％）固定計息第2年按「申辦當時」中華郵政公司2年期定期儲金機動利率固定加0.625％（目前為2％）固定計息第3年起按中華郵政2年期定期儲金機動利率固定加0.645％（目前為2.02％)機動計息。 2.機動利率前2年按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率加0.345％機動計息(目前為1.72％) 第3年起按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率加0.645％機動計息(目前為2.02％) 而版主所提的『0利率』~是內政部青年安心成家方案的內容，前兩年0利率；但此方案目前已經停辦。 Q.假設買800萬...頭期拿160萬 !!! 是不是800萬x0.8=640萬在640萬-500萬=140萬 ?? 所以頭期加剩下的... 我是不是要拿300萬出來 ??? 答：有點誤解... 500萬~為財政部首次購屋最高可申請額度 140萬~可另外申請內政部的購置住宅貸款利息補貼方案〈最高優惠貸款額度220萬元~須注意有排富條款），或銀行的一般購屋房貸方案亦可並非要版主一次拿300萬出來，而是扣除首次購屋500萬、以及版主自備款160萬後、剩餘部分可以用上述方式補足。但個人建議：請提高自備款到三成較為妥當，因為『銀行未必對所有房屋與借款人都保證可提供八成首次購屋貸款成數』。歡迎閱覽個人回答檔案與部落格資訊可透過站內寄信、即時通討論、部落格留言或電洽曾任美商花旗銀行風險管理、信貸與卡徵授信的Jerry

其他解答:

525全民配屋網_提供專業的房屋貸款、房屋買賣、購屋免頭款(或低自備款)、投資不動產、銀行貸款等購屋服務，幫助台北市、新北市頭期款不足的購屋民眾也能順利買屋! 搜尋：525全民配屋網。 525全民配屋網專家|||||青年安心成家首購屋優惠貸款最高是500萬, 最長是30年, 沒錯. 但它是講首購族房貸500W內採用低利息, 它不是指首購族就可取得房貸500W, 重點是房貸長達數十年,你的房貸還款能力決定貸款的多寡, 每月房貸繳款金額不得逾你的家庭收入三分之一, 否則負擔沉重,未來可能面臨還不出貸款,房子被銀行拍賣的命運. 對申貸者與銀行都是重傷, SO銀行是依據你的收入給你貸款金額最上限. 簡單公式: 購屋價=每個月家庭收入的100倍. 2013-09-05 21:43:53 補充：銀行優惠房貸網站 http://www.sinyi.com.tw/knowledge/loan-bank.php/1 青年安心成家首購屋優惠貸款 http://www.sinyi.com.tw/knowledge/loan-gov.php/1 本息平均攤還試算 =多少房貸每月需攤還多少本息金額, http://www.sinyi.com.tw/knowledge/loan.php/1 購屋能力試算 =每月所得可買到多少房屋金額及拿到多少房貸, http://www.sinyi.com.tw/knowledge/loan.php/1 2013-09-05 22:19:13 補充：簡單公式: 購屋價=每個月家庭收入的100倍. 頭期款=購屋價的20%, 房貸=購屋價的80%, 自己填入房貸金額,填入利率,填入房貸年限, 前2年利率加0.345%,目前為1.375+0.345＝1.72%, 機動調整, 第3年起利率加0.645%,目前為1.375+0.645＝2.02%, 機動調整, 第3年起至20年,每年利率機動調整, 例如買500W,自備款100W,房貸400W,25年, 月薪5W,適用首購屋優惠貸款,銀行貸款利率2.02%(前三年), 本息平均攤還試算=房貸400W,每月需攤還本息金額$16,993. 購屋能力試算=每月5W所得,占35%,可買到512W房屋金額 2013-09-05 22:37:38 補充：青年成家首購屋不要超貸, 想購屋但是自己沒有存到購屋頭期款想購屋但是屋價預算超出自己的還債能力超貸的結果是資金周轉不靈,煩惱痛苦後悔心碎逃債… 請謹慎評估自己財務狀況,準備好才購屋. 查報章雜誌報導:新北市:平均購屋年齡35歲,平均購屋價1000W, 家庭收入(夫+妻)=10W X 100倍=屋價1000W, 每月家庭收入10W,買1000W, 自備款250W,房貸800W,銀行貸款利率2.02%, 房貸25年, 試算每月需攤還本息：33,986元,不逾家庭收入三分之一, OK, 2013-09-06 07:55:49 補充： Sorry,更正 35歲,每月家庭收入(夫+妻)=10W X 100倍=所得能力購屋價1000W, 買屋1000W,自備款200W,房貸800W,房貸25年, 試算每月需攤還本息：前500W適用政府首購屋優惠 2.02%,每月攤還本息$21,241, 後300W適用銀行一般購屋優惠 2.9%,每月攤還本息$14,071, 每月共$35,312元,家庭收入三分之一, 勉強OK,

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