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標題:

房屋合建坪數，怎樣分才合理呢?(請專家幫忙算算，謝謝)急!!

發問:

我的朋友住台北市光復南路，鄰近臨江觀光夜市、住家對面有小學、離世貿、101近，生活機能極佳，從很久之前就一直在談合建的事，每戶的要求很多甚至更多，以至談不成，最近這一、兩年又有建商在談合建的事，但我朋友不知道與建商合建的話，應該分到多少坪才合理??請各位大大幫忙算一下，謝謝。我的朋友是住四層樓公寓的一樓，坪數為20.28坪，持有土地坪為5.07坪，與後面的住戶合建(共24戶)，整塊地的總面積約為202.37坪，可蓋630。分配比例：地主(65)、建商(35)，計劃蓋地上14樓層，地下2層。請問合理的分法應該可以分多少坪??以及機械式停車位能分幾位?? 更新: 補充說明一下：公設比為30% 更新 2: to俠客：若我要換二樓以上的樓層，這樣我可以換多少坪才合理??車位只能分到一位嗎??平面式和機械式來比的話，當然是平面式的比較好，但建商是用機械式的，我們能再跟他多要一個車位嗎??如果能的話，要如何要求比較能分到??謝謝。更新 3: to俠客：我的朋友他家是屬商3用地，這樣和商2是不是有差別??

最佳解答:

630應該是指容積630%屬於商2用地吧? 那建築線的道路至少要12.6米以上的道路喔假設條件都沒錯的話基地規劃只有202.37坪的話地主65%算是可以接受的條件了你們大概分回33.2坪(含所有公設!不含車位) 車位可能只分回0.825到1個(平面) 這是依照你所描述的情形大概抓出來的一樓的部分基本上可以拿回的應該是超過這個坪數或是以水平做法!要求拿回的同樣是一樓 2008-06-21 00:39:06 補充：商3的容積是560%!商2的容積是630% 容積越高表示能蓋的新屋建築物坪數越高可是你說的這個區域沒有商3或是商2 大多都是商3特的我猜應該是商3特(原本是商2) 先說車位好了!土地持分5坪的話!他地下室設計2層!基地200坪來算全部都開挖!這樣如果都是平面車位的話頂多也才設計成40個上下土地持分比例5/200=0.025 假設車位5/5!40*0.025=0.5車位假設車位也是跟上面相同65%!0.65個車位這是依照比例大概預估的確定數字其實只要看給出的車位就知道來談的開發人員夠不夠專業了聰明的人會把房子坪數降低!車位變成1個這樣做 2008-06-21 00:42:28 補充：至於換2樓以上的坪數我的建議是你大概估算一下現在的1樓跟2樓的價值差異比例例如說!現在的1樓價值15萬!2樓價值10萬那就是拿回的比2樓多50%這樣去做比例當然有時候這樣子推算有點不公平啦也可以用另外一種方式把新屋一樓的價值抓出來! 例如說價值3000萬!然後按照價值去推算變成樓上可以有幾坪 2008-06-22 22:46:46 補充：樓上的連合建的基本建商與地主的分法都不懂就別亂批評別人不懂就別在那邊丟人現眼自己去多看一些案例分法很多種!隨便光是知識上就一堆不是只有你說的那種白痴分法那種分法說出去被人笑死 2008-06-22 22:54:51 補充：每層樓可建築面積45坪? 連建蔽率規定都不知道的別亂扯一通會賣房子不見得會AMC物件會修馬桶的不見得會蓋房子不要用胡亂扯一通去質疑別人下過苦心學的專業

其他解答:

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