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笑笑羊正版授權(Shaun The Sheep)【 我愛粉紅 】《 iPad Mini/Air/Pro 》水晶殼＋Smart Cover（磁桿）
功能:
笑笑羊正版授權(Shaun The Sheep)【 我愛粉紅 】《 iPad Mini/Air/Pro 》水晶殼＋Smart Cover（磁桿）
描述:
【材質】給iPad最完整的保護。
正面：Smar Cover皮套。
背面：多彩水晶保護殼。
【注意事項】
因拍攝光線角度與每台螢幕設定不太一樣，商品皆以實品為準，若有不便敬請見諒！
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標題:
房屋租約到期未續約對房東及房客的影響
發問:
拜託房仲業者熟諳法律等專業人士 或有親身經歷者回答其餘熱心人士可免 房屋租約簽訂一年押金二個月 到期後未續簽新合約但房客仍續住（每月以匯款繳納租金） 請問合約是否仍有效？視為自動延長？ 對房東及房客的利害關係為何？ 如能附上法條依據更好
最佳解答:
民法第４５１條： 租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。 土地法第１００條： 出租人非因左列情形之一，不得收回房屋： 一、出租人收回自住或重新建築時。 二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。 三、承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達二個月以上時。 四、承租人以房屋供違反法令之使用時。 五、承租人違反租賃契約時。 六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。 因此租賃期限屆滿後，若沒有重新立約，原來是有期限的租約，依法律視為以不定期限繼續契約，換句話說，房東原以為房客住到「一定時候」就該搬走，事實上，在法律上已經沒有「那個時候」了
其他解答:
民法450條第一項 租賃定有期限者.其租賃關係於期限屆滿時消滅. 民法451條 租賃期限屆滿後.承租人仍為租賃物之使用收益而出租人不即表示反對之意思者.視為以不定期限繼續契約. 所以未簽新約而房客續住即視為不定期限的租賃契約 對於房東是比較不利因為要是遇到惡房客那屆時要他搬 家就麻煩ㄋ 可能還是找時間續約 明白的契約內容還是 比較有保障 權利義務關係比較好確立
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